空き家を相続したら何から始める？ 手続き・選択肢・注意点をわかりやすく解説

親が亡くなり、実家を相続することになった。

しかし、

分からない方も多いのではないでしょうか。

空き家を相続したからといって、すぐに売却や解体を決める必要はありません。

まずは現在の状況を整理し、どのような選択肢があるのかを把握することが大切です。

この記事では、空き家を相続したときに確認したいことや主な選択肢、注意しておきたいポイントについて解説します。

空き家を相続した場合、まずは次のような点を確認しておきましょう。

空き家の問題は、建物だけを見ても判断できません。

相続関係、建物の状態、費用などを全体的に確認しながら、今後の方針を考えることが大切です。

まずは遺言書の有無や相続人を確認します。

また、空き家だけでなく預貯金や借入金なども含めて財産全体を把握しておきたいところです。

被相続人に借入金などの負債がある場合は、相続放棄を検討することもあります。

相続放棄をすると、原則として被相続人の財産や債務を引き継がないことになります。

なお、相続放棄には期限がありますので、早めの確認が重要です。

相続や遺言によって不動産を取得した場合には、相続登記の申請義務があります。相続登記は2024年4月1日から義務化されています。

まずは登記簿を確認し、現在の名義を把握しておきましょう。

また、古い住宅の中には建物が登記されていない「未登記建物」が見つかることもあります。

その場合は通常の相続登記だけでは済まないため、別途手続きが必要になることがあります。

空き家を相続した際は、土地だけでなく建物も登記されているか確認しておきたいところです。

今後、住むのか売却するのかによっても重要になります。

雨漏りやシロアリ被害、大きな傾きがないかなど、一度確認しておきましょう。

建物の状態によっては、修繕や解体を検討する必要がある場合もあります。

空き家を所有しているだけでも、

などの費用がかかります。

また、遠方に住んでいる場合は、現地を訪れるための交通費も発生します。

保有を続けるのであれば、これらの費用も考えておく必要があります。

空き家を相続した後の主な選択肢は次のとおりです。

将来的に故郷へ戻る予定がある方にとっては有力な選択肢です。

ただし、築年数によってはリフォームや修繕が必要になることもあります。

利用予定がない場合は売却も有効な選択肢です。

維持費や管理の負担を減らせることが大きなメリットといえるでしょう。

立地や建物の状態によっては賃貸として活用できる場合があります。

家賃収入が期待できる反面、空室リスクや建物管理の負担もあります。

老朽化が進んでいる場合は解体を検討することになります。

ただし、解体費用がかかるため、その後の活用方法も含めて考えることが大切です。

「とりあえずそのままにしておこう」

と考える方も少なくありません。

しかし、空き家を放置すると次のような問題が生じる可能性があります。

空き家は財産である一方で、管理責任を伴うものでもあります。

迷ったときは、売却と保有の特徴を比較してみると整理しやすくなります。

どちらにもメリットとデメリットがあります。

大切なのは、

を具体的に考えることです。

もし、この点で迷っている場合は、別記事の「空き家を相続したらどうする？実家を手放せないときに考えたいこと」も参考になるかもしれません。

空き家の問題に絶対の正解はありません。

売却することが正解になる人もいれば、保有することが正解になる人もいます。

まずは現状を整理し、自分や家族の状況に合った方法を検討してみましょう。

焦って結論を出す必要はありません。

ただし、判断を先送りしても、維持費や管理責任までなくなるわけではないことは意識しておきたいところです。

空き家を相続したときは、

ことが大切です。

その上で、

といった選択肢を比較しながら、自分や家族に合った方法を考えていきましょう。

空き家は財産である一方、維持費や管理責任の負担も伴います。

まずは現状を正しく把握することが、最初の一歩になります。

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